御湖社区鑫月城民情集市暨便民惠民组团服务日活动
2024年3月5日上午，御湖社区党支部和鑫月物业党支部在鑫月广场御海湾华府广场联合举办鑫月城民情集市暨便民惠民组团服务日...
从哪几个方面入手审查建筑设计方案
文章来源:浏览次数:773
总平面图审查分粗旷式审查和细致式审查。粗旷式审查只要记住“海陆空”三维为一体的方法去审查，具体如下：
海：可以理解成临海临江临河临湖四大体系，临海临江注意间口距问题，资源上的优势政府在做审查时对外立面，总体布局、品质会做比较高的要求。在惠州市市区提升开发项目建设品质的若干要求征求稿提到位于城市重要区域和主干道两侧的住宅建筑外立面应当进行公建化设计，建筑立面应简洁美观。临河主要会涉及堤坝的退线要求（配套不完善的还要请有资质的水利单位做专门的论证及修建挡土墙之类）。
陆：可以理解出项目周边敏感因素（如地下燃气管道、雨污管网、污水处理站、道路、垃圾站、有污染的工厂、卫生站、公共绿地、交通系统等）是否对项目开发有阻碍，需做专项的论证。靠山体的项目考虑截洪问题及山体的专项的支护方案。
空：可以理解成项目周边的高压线安全距离是否满足，政府是否有限高的要求，是否处于石化区或有气味排放企业的下风口问题。细致审查主要从外到里，从上到下的审查，一般都不会漏项。
1、项目开设路口的范围是否合理性，地库出入口是否能满足小区？
2、市政道路的宽度涉及到退让距离的审核，商业临停车位的是否符合要求，地上停车位是否按要求配比，是否做到人车分流？
3、栋号编排、楼的高度、坐标标注否？
4、高层与高层，高层与多层，多层与多层的间距是否满足？
5、消防回车场是否符合规范？登高面与建筑距离是否满足规范？扑救面是否满足规范？
6、绿地率是否满足？无障碍通道是否设置？商业是否有烟道？
7、公建配套是否满足要求？公建配套是否满足服务半径？活动场地是否满足规范？住宅、学校、幼儿园的日照是否能满足？
8、临主干道和次干道的泛光照明是否有？地下室车位尺寸是否满足？是否考虑人防对车位的影响？地库交通组织是否合理？消防分区是否符合规范？
9、考虑三网合一和配电房没？配电房在地下室的话是否有设计排水专篇？五图审图（雨、污管网、电力、道路竖向、燃气）是否符合规范？
10、一书（设计总说明书）审查是否包括风压、抗震等级、绿建、海绵城市专篇、充电桩专篇、设计规范依据是否最新版本。方案技术图纸与后期房管局测绘图纸要求的细节上是否一致？
开发报建工作可以理解成一个战略性的工作，如何减少项目管理的失误和未雨绸缪，地产不是简单的售房，做到完美收楼才是修成正果的表现。只有提升自身的专业素养才会得到别人的尊重和认可，敬畏市场、敬畏法规、敬畏职业。